北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题出在哪里？

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题出在哪里？

造成北京中关村退租潮的原因归纳总结有四个，第一个原因是中关村新项目的建成招商，对原有中关村老的园区造成竞争冲击，不少创业者和企业选择进驻新园区，第二个原因是疫情的冲击导致经济持续低迷，部分公司无法承担高昂房租而选择另谋出路，第三个原因是实体经济受到线上经济的冲击，导致中关村四小龙【2016年7月7日，中关村海龙电子城停止营业】，【2020年8月，中关村鼎好大厦电子商城关停】，【中关村太平洋数码大厦于2011年7月1日起正式停止对外营业】，【2015年，中关村e世界关闭】电子卖场相继关闭是中关村的转型策略还是不得已而为之呢？

    造成北京中关村现阶段大量退租一方面固然是疫情的冲击，第二个因素还是受到了线上经济的冲击，而压死骆驼的最后一根稻草就是开了新区。

   玩过网游的小伙伴们都知道，一旦开了新区，老区就没人了，也就落寞了，2011年的时候我出于要写点关于天龙的文章需要，就在电脑上下载了该游戏然后进入了当时刚开的一个新区里玩，在游戏里也交了不少朋友，前前后后也花钱买了不少装备，又投入了很多精力去升级，好不容易玩到八十级，装备也还过得去，每天有空和游戏里的朋友一起刷怪，做活动也还觉得挺有趣的，可是好景不长，又开新区了，原来那些玩游戏的朋友绝大多数都跑新区里去了，而我玩的这个区，瞬间变得冷冷清清，如果我也去玩新区，那么先前在这个区投入的精力和购买的装备全部付之流水，在新区里又得一切从新开始，我觉得厌倦了也累了，所以彻底和这个游戏说拜拜了，游戏公司为了赚钱会不断的开新区，让玩家反复的去投入资金购买装备，因为他们一旦开新区，老区就会变得落寞萧条，玩家就会玩着没劲主动离开。

   而造成中关村退租潮的一个很大原因就是中关村新项目的建成招租，将原有的老园区的商家吸引了过来，现在中关村·5号项目已经建成，正在招租，新园区一切都是崭新的，自然对原有的老区造成了巨大的冲击。

  其实生活中这种现象很常见，就拿我们这边来说吧，08年前后政府规划建了一个商业街【香港城】刚开始很多商户疯狂涌入，过了两年，可是又建了个【批发市场】好家伙，不到半年，原香港城的商户都往新建的批发市场开店，导致香港城人去楼空，可把开发商坑苦了，建成的商铺百分之八十都砸自己手里了，这还不算完，过了不到两年又建了个【五星金都】，五星金都还没焐热，又建了个【亿丰国际】，现在偶尔去逛逛香港城商圈，里边门市到处都是锁着，无人问津，包括五星金都和批发市场，都是如此，开新区的后果就是坑苦老区为代价。

  造成北京中关村退租潮的主要原因分析

一、中关村五号新区的建成招租

中关村五号建成招租是导致老区大量退租的一个重要原因之一，中关村五号项目包含了原有 中关村老区的所有经营范围，基本上就是要把老区的商户都拉过去。

二、线上经济的冲击

线上经济的冲击，导致实体店无人问津，这也是造成中关村很多实体店相继关闭的原因，在未来的发展之下，实体店必须要依托线上经营才能更好的发展。经商就是自然法则适者生存。

三、疫情影响

不可否认的一个问题，那就是疫情的冲击，加剧了线上经济的蓬勃发展，也是加速了单纯依靠实体店经营模式造成倒闭的一个重要因素。

引起北京中关村退租潮产生的原因第一是中关村五号项目建成招租吸引了大量老商区商户搬离，进入新商区。第二是线上经济的冲击导致大量单纯依靠实体店经营的商户倒闭。第三是受疫情影响，造成客流减少，实体店入不敷出导致关门歇业。