日本银座出现退租潮，“购物天堂”到底怎么了？

日本银座出现退租潮，“购物天堂”到底怎么了？

疫情对全球经济都产生了冲击，日本银座也没有幸免，中国游客的消费日趋理性，人们的消费观念发生了改变。

曾经的日本成为世界第二大经济实体，随着国际贸易的疯狂增长，整个日本，成了事实上亚洲人海外购物的首选，而东京银座，更是汇集了大量的百货店、商场和时尚品牌，因此被誉为日本的“购物天堂”，成为商家的必争之地。

一、日本银座出现退租潮是怎么回事

20世纪80年代，恢复经济的日本国际贸易增长快速，在这个期间，整个日本都成了亚洲人海外购物的首选，京东银座汇集了大量的百货店、商场和时尚品牌，被誉为购物天堂。但是如今却出现了退租潮，日本的银座6号，以往商家都会抢着入住，最贵的时候一平米的柜台，租金达到了4万。

从去年十二月份开始，却陆续已经有近22家店铺退租，还有近百家百货店表示房租到期后将不再续租。据日本官方报道，截止到2020年12月底，银座的商业空置率达到了3.3%，而且还有迹象表明，商场柜台的空置率还会进一步升高，租金的下行压力不断增大，银座商业设施的平均租金跌破了每平米4300元。

二、出现退租的原因

受疫情的影响，疫情对全球的经济都产生了持续性的冲击，日本银座也不能幸免，在长期的疫情之下，日本的民众也减少了外出，许多商业设施一度停业或者缩短了营业时间，导致业绩的大幅滑坡，日本银座百货店2020年全日本的销售额同比下降了26%，仅为4.2万日元。

创下了45年来的最低值，新兴的购物中心，拥有足够的地下存车空间，对于传统的百货公司来讲，是难以进行改造和新建的，更多的消费者选择拥有更强可达性的购物中心。

三、游客消费理性

前几年我国流行了一股风潮说，日本的马桶盖是好的，电饭锅也是好的，结果引起了抢购潮，但是如今，我国人民已经越来越理性，对于国产货也是越来越信任，不要再盲目跟风消费。

去日本也只是单纯的旅游放松，消费已经变得非常理性，购买数量的减少，也是日本银座销量下降的原因之一。

银座的繁荣有它特定的文化背景和特征，出现退租潮，除了疫情的原因，人们的消费观念发生了改变也是其中的原因。