东莞新房一年涨幅不得超过3%，详细的政策内容是怎样的？

东莞新房一年涨幅不得超过3%，详细的政策内容是怎样的？

这个措施比较复杂，我会从以下几点做详细解答。

如果想简单理解这个措施的话，我们就可以理解为以后东莞的新房涨幅不得超过3%，并且在合理的控制范围之内。这个措施不仅仅针对新房的涨幅问题，同样也控制了适当的降幅，降幅不得在新房发售的半年之内发生。

这个事情是怎么回事？

在各地出台了相应的房地产措施以后，东莞也出台了一个重磅措施，这个措施主要是为了稳定目前的房地产价格。我们都知道目前很多地区的房地产价格已经处在了历史高位，很多房产的涨幅也非常大，一年可以达到10%以上。东莞特意对这个涨幅进行了限制，表示以后东莞的新房在一年之内不得上涨超过3%。

以后会从严控制在售项目的涨幅。

所谓的在售项目主要指的是已经发生的楼盘，对于这些正在销售的楼盘来说，需要对这些楼盘进行定价，并且根据定价来做出成本控制。这个措施其实主要针对的就是目前的在售项目，之前这些商品房的定价并没有明确限制，但在这个措施实行了以后，东莞所有在售的商品房的价格不得超过3%的涨幅。

以后会积极引导企业进行科学定价。

以前的房地产定价具有很强的自主性，主要是由房地产开发商和物业共同定价。为了进一步管控房价，让房价处在合理的区间之内，以后我们会积极引导这些商品房的科学定价。比如某一套商品房的最低售价和最高售价不得相差25%，某一地区内的房地产售价不得超过40%的幅度。从某种程度上来说，这种定价会有利于东莞整个市区的房地产价格调控，不会出现过高的楼盘，也不会出现暴跌的楼盘，让房价回归到合理的区间。