业主委员会选举会议流程

业主委员会选举会议流程

业主委员会选举会议流程如下：

1、按表决事项制作表决票；﹙表决表应明确表决事项。填写要求。候选人应按姓氏笔划多少顺序排序，姓氏笔划相同，以汉语拼音为序。

2、根据投票点的需要制作投票箱，投票箱需由筹备组全体人员验箱后封箱，并作记录，引入公证机制的，公证人员应参加验箱、封箱。

3、筹备组委托工作人员或由业主代表送达选票，并作好相关记录；

4、票箱设置在公共场所的，应有专人管理，以避免票箱的损坏或丢失；

5、业主投票期间，宜对投票人数作记录。以适时掌握已投票业主人数；

6、按规定时间、地点开箱、计票。公示表决结果；

7、开箱前应推选唱票人、计票人、监票人（宜在业主代表中产生，不能由筹备组人员担任。）

8、开箱前应由主持人介绍参会监督人员，筹备组组长介绍大会筹备情况；

9、计票过程中若中途中断计票，则应对选票进行封存；

10、引入公证机制的，公证人员应参加并对现场工作进行公证；

11、开箱、计票现场应通知街道办事处（乡、镇人民政府）、县级以上人民政府房地产行政主管部门相关领导现场监督；

12、开箱后应对参加表决总票数、有效票数、废票、弃权票进行统计、记录并宣布；

13、唱票、计票、监票工作结束后应立即对结果进行统计，并宣布表决结果；表决结果应由唱票、计票、监票人员和监督人员签字确认；

14、公证人员宣布公证结论；

15、工作人员对所有表决票进行封票并由唱票人、计票人、监票人对封票进行签字封存。

16、表决通过业主大会议事规则、管理规约、业主委员会工作规则、选举并当选的业主委员会成员，应当经专有部份占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

17、推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加会议前3日以内，就需业主大会会议表决的事项书面征求其所代表业主的意见，业主代表不能代替业主本人作出决定。表决书应当经业主本人签字后，由业主代表送达业主大会会议投票表决。

18、业主授权监护人、物业使用人参加业主大会会议就相关事项投票表决的，业主应对投票表决的意向写入授权书。授权书同表决票一并投入票箱。

业主委员会成立和选举会议流程如下：

扩展资料：

成立业主大会、选举业主委员会的原因：

第一、业主势单力薄，维权艰难

现代小区很多设施设备是业主所共有，如房屋外墙、管道设施、娱乐设备等，且与业主的安全、舒适度具有直接关系；

但因业主比较松散、不具有物业管理的专门知识、时间和精力，这些设施设备无法由业主自行管理；物业公司是独立于业主的管理方，追逐利润是其本质特征。

这就要求物业公司减少开支，开拓财源。而相对于单个业主而言，物业公司具有更大的力量。因此，知识结构的不对等、目标的不一致是导致物业公司和业主之间矛盾的根本原因。

在此情况下，业主方只有成立业主大会、选举业主委员会，积聚自己所有力量，才能在地位上抗衡物业公司，实现与物业公司平等的话语权。

第二、成立业主大会和选举业主委员会是业主的法定权利

成立业主大会和业主委员会的目的在于集中力量，使松散、单一的业主凝聚起来，通过制定和遵从共同的管理规约和意识规则等，使小区在公共事务上有良好的秩序，能够依据国家和地方法律法规对属于业主们自己的房产物业。

可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营，从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。

第三、成立业主大会并选出业主委员会也是至关重要的。

成立业主大会、选举业主委员会的根本目标不是更换物业公司，而是为了监督和督促物业公司管理小区的行为，是物业公司在追逐利益的情况下还能够满足业主对小区安全、舒适的要求。

没有业主大会及业主委员会的小区缺乏监督物业公司的主体，无法有效地行使对受雇佣的小区物业管理公司的监管和互动的权力，无法管理和使用小区的维修基金和其它资源，也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质。

譬如小区建成后的两三年内还在保修期内，但是倘若没有业主大会及委员会，即使小区内的业主共有产业如会所、游泳池或是小区道路等出现了问题需要维修，开发商可以拒绝同个人业主交谈而逃避保修责任。

第四、避免小区经费不透明现在法律法规赋予物业公司、居民委员会更多的权利义务，如有些项目使用维修基金将可以不用业主同意，这将使得业主自己所有的钱财将不明去向的流失。因此成立业主大会、业主委员会，将可以更好地行使业主的知情权，制约物业公司的资金使用行为。 

参考资料：

百度百科——业主大会和业主委员会指导规则

百度百科——业主大会会议