Simone我现在有一套阳光波尔多小镇的两居室，觉得涨的慢，要不要卖掉换一个继续做投资呢?
的有关信息介绍如下：
帮您查到您目前持有的阳光波尔多小镇位于大兴区采育镇。目前小区的二手成交均价在3万二三。
一般我们看一个房子目前的投资价值，会关注以下几个方面：政策、交通、产业、开发商拿地。
政策：政策指的就是规划。大兴区目前规划包括南城计划、新媒体产业园、首都第二机场。波多尔小镇所在的采育镇处于大兴和通州交界，目前受政策影响较小。
交通:其实波尔多小镇的交通还不错，虽然没有地铁，但是挨着京津高速，进入城区方便。但是没有地铁规划。您昨天提到的17号线是北起昌平未来科技城，南至亦庄次渠附近。（未来科技城北区——亦庄站前区南）从波多尔小镇开车过去大概20公里，距离较远。
产业：波多尔小镇在亦庄与廊坊之间，其南面规划的有一个汽车产业园，会给该去带来一定人流。
开发商拿地：2015年北京兴创以7303的价格拿下了采育镇01-004地块，同期瀛海镇拿地1.6万；到2016年大兴黄村绿地拿了一块4.7万。正常来说，周边新增的拿地价会影响到这个区域的均价。采育镇的拿地价本身不高（一般来说房价是拿地价的2.1倍是开发商的正常范围），近两年也没有新增拿地，所以区域价格暂未上来也是正常现象。
总上所属，目前波尔多小镇的3万多的均价是正常范围。
至于您说的想要卖掉作为置换，我建议您先考虑把这个房子卖掉后您的预算总共有多少。如果您属于二套的话，您再买住宅是属于二套，首付需要80%.比如您手里总价预算300-400万，您目前可以考虑的投资区域在房山窦店。当然，您愿意再添一些，您也可以考虑其它区域。
