中国的房地产泡沫有多大？

中国的房地产泡沫有多大？

房地产在中国经济发展过程中，充当了货币蓄水池的功能，你说有没有泡沫？泡沫有多大，我们用数据说话。

截止2020年6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%，2000年中国广义货币M2为13.46万亿元，也就是说20年时间，货币增发了近16倍，2013年广义货币M2才100万亿元，几年时间货币增发超百亿人民币，这些钱都去哪了呢？货币投入市场，流入哪里，哪里一片繁荣，房地产恰逢蓬勃发展期，房价正是这几年时间飞速上涨。

倘若这些货币均匀的流入市场，那么就会反映在物价上，蔬菜，水果，家电，汽车等等价格都会相应走高，然而事实并非如此，汽车，家电等诸多产品不但没有涨价，反而降价，这就意味着有些领域涨价幅度更大，房地产就是典型的货币蓄水池，超发的货币涌入房地产，带来房价的迅速上涨，滋生泡沫和通胀。

货币环境越宽松，资本逐利，越容易产生热钱，大量的货币涌入房地产，造成泡沫虚高，有多大？据悉中国超七成以上的居民财富被房地产市场吸纳，一旦房地产市场有个风吹草动，势必会引起金融体系震荡。相对成熟社会体系，居民财富房地产占比和金融市场占比差不多，而国内房地产市场体量超过金融市场几倍甚至十几倍。

高额的房价令购房者望而却步，大多选择贷款购入，比如100万的房子，首付30万元，贷款70万，这本身就是一种杠杆，居民负债率持续上涨，房贷占据信贷的大比例，可能你有一百万的房子，但是你还欠着银行110万的贷款，你说泡沫大吗？日本的房地产泡沫破灭，令日本经济停滞不前，就是前车之鉴。

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